Metoden: översikt, närbild, skala
Varje anmärkning ska ha minst två bilder:
- Översiktsbild som visar var i rummet detaljen finns, till exempel hela köksgolvet med kylskåpet i bild.
- Närbild där detaljen syns tydligt och i fokus.
- Skala: lägg en penna, ett mynt eller en tumstock bredvid så att storleken framgår.
Skriv också en anteckning
”Kök – golv framför kylskåpet: repa ca 8 cm” gör bilden begriplig även för någon som aldrig har varit i lägenheten.
Var systematisk, rum för rum
- Gå igenom rummen i samma ordning vid in- och utflyttning.
- Börja i dörren och ta en översiktsbild av rummet från varje hörn.
- Fotografera sedan golv, väggar, tak, fönster och utrustning.
- Fotografera även det som ser bra ut på utsatta ställen: framför spisen, vid diskmaskinen, runt duschen.
Checklista: detta ska du fotografera
- Översikt av varje rum från minst två hörn
- Golv i hela rummet, särskilt vid dörrar och framför kök
- Väggar med hål, märken eller avvikande färg
- Bänkskiva, diskho och spishäll
- Insidan av ugn, kyl och frys
- Kakel, fogar och golvbrunn i badrummet
- Fönster, fönsterbänkar och persienner
- Eventuella fuktfläckar eller sprickor
- Mätarställning om du har egen elmätare
- Nycklarna som lämnas över
Ljus och kvalitet
- Fotografera i dagsljus och tänd alla lampor.
- Använd blixt för mörka utrymmen som garderober, men undvik att den reflekteras i blanka ytor.
- Fotografera repor i golv med ljuset snett från sidan, då syns de tydligare.
- Kontrollera att bilden är skarp innan du går vidare.
Datum och spårbarhet
Bildfilen i mobilen innehåller normalt uppgift om när bilden togs. Spara originalbilderna och skicka protokollet till den andra parten via e-post samma dag. Då finns ett tydligt datum som båda kan hänvisa till.
Rumskoll komprimerar bilderna i webbläsaren för att protokollet ska bli hanterbart, så behåll gärna originalen i mobilen också.
Tänk på integriteten
Undvik att få med personer, post, dokument och personliga tillhörigheter som inte behövs för dokumentationen. Bilderna kan innehålla personuppgifter, så spara dem säkert och inte längre än du behöver.
Bilder på rätt plats direkt
Fotografera direkt i Rumskoll från mobilen. Bilderna kopplas till rätt rum och kontrollpunkt och följer med i PDF:en.
Läs också om inflyttningsbesiktning och normalt slitage.
Vanliga frågor
Räcker det med bilder i mobilen?
Bilder är bra, men de blir mycket starkare kopplade till ett protokoll där det står vilket rum och vilken kontrollpunkt de visar, och som båda parter har tagit del av.
Hur visar jag när bilden togs?
Originalfilen i mobilen innehåller normalt datum i bildens metadata. Skicka också bilderna eller protokollet via e-post till den andra parten samma dag, så finns ett tydligt datum.
Ska jag filma i stället?
En video är ett bra komplement som visar helheten, men det är svårare att hitta en enskild detalj i en video. Använd stillbilder för varje anmärkning.
Hur många bilder ska jag ta?
Minst en översiktsbild per rum och en översikt plus en närbild för varje anmärkning. I Rumskoll kan du lägga till upp till fem bilder per kontrollpunkt.
Senast uppdaterad 4 november 2026. Allmän information som inte ersätter juridisk rådgivning i ett enskilt ärende.