1. Föreningens samtycke
Enligt 7 kap. bostadsrättslagen får du bara upplåta din bostadsrätt i andra hand om styrelsen samtycker, eller om hyresnämnden ger tillstånd. Ansök skriftligt och ange:
- Vem som ska hyra och kontaktuppgifter
- Hyresperiod, från och till
- Skälet till uthyrningen
- Var du själv ska bo under tiden
Skäl som brukar godtas är arbete eller studier på annan ort, att provbo med en partner, sjukdom eller att en närstående ska bo i lägenheten. Tillstånd ges normalt för en begränsad tid. Från den 1 juli 2026 ska tidigare uthyrningar bara vägas in om de har skett i betydande omfattning, vilket gör det lättare att få förlängt.
Om föreningen säger nej kan du ansöka hos hyresnämnden. Hyr du ut utan tillstånd riskerar du att nyttjanderätten förverkas, alltså att du kan bli av med lägenheten.
2. Avgift för andrahandsupplåtelse
Om föreningens stadgar tillåter det får föreningen ta ut en avgift på högst 10 procent av prisbasbeloppet per år. Prisbasbeloppet för 2026 är 59 200 kronor, så avgiften är högst 5 920 kronor per år. Hyr du ut en del av året får avgiften bara tas ut för de månader lägenheten är uthyrd.
3. Hyran enligt privatuthyrningslagen
För nya avtal från den 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagen (2026:772):
- Hyran avtalas som ett fast belopp. Indexklausul är tillåten under vissa villkor.
- Hyresgästen kan begära att hyresnämnden prövar hyran. Är den väsentligt högre än för liknande privatuthyrda bostäder kan den sänkas, i regel från ansökningsdagen, och för mycket betald hyra återbetalas med ränta.
- Uppsägningstiden för avtal tills vidare är tre månader till ett månadsskifte.
- Lagen gäller inte om du regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter som inte ingår i din egen bostad.
Avtal som ingicks före den 1 juli 2026 följer fortfarande den gamla lagen om uthyrning av egen bostad, där hyran fick motsvara kapitalkostnad och driftskostnad.
4. Skatt: räkneexempel
Du får dra av ett schablonavdrag på 40 000 kronor per bostad och år, plus den del av årsavgiften som avser den uthyrda tiden. Överskottet beskattas med 30 procent som inkomst av kapital.
| Post | Belopp |
|---|---|
| Hyresintäkt (12 000 kr × 12 mån) | 144 000 kr |
| Avdrag: månadsavgift (4 500 kr × 12 mån) | −54 000 kr |
| Avdrag: schablonavdrag | −40 000 kr |
| Överskott | 50 000 kr |
| Skatt, 30 % | 15 000 kr |
Kontrollera alltid aktuella regler och hur intäkten ska deklareras hos Skatteverket.
5. Försäkring
Meddela ditt försäkringsbolag att du hyr ut och kontrollera vad din hemförsäkring och ditt bostadsrättstillägg täcker. Kräv att hyresgästen har en egen hemförsäkring för sina saker och sitt skadeståndsansvar.
6. Dokumentera skicket före uthyrning
Som bostadsrättshavare ansvarar du för lägenhetens inre skick mot föreningen, även när någon annan bor där. Ett besiktningsprotokoll för bostadsrätten är därför ditt viktigaste skydd. Gör det tillsammans med hyresgästen innan inflyttning, med bilder rum för rum och en inventarielista om du hyr ut möblerat. Bifoga protokollet till hyresavtalet.
Besiktningsprotokoll för bostadsrätt
Gå igenom rum för rum, lägg till bilder och ladda ner som PDF. Gratis och utan konto.
Checklista: hyra ut bostadsrätt
- Skriftligt samtycke från föreningen (eller beslut från hyresnämnden)
- Hyra beräknad enligt rätt lag
- Skriftligt hyresavtal med uppsägningstid och depositionsvillkor
- Besiktningsprotokoll med bilder, underskrivet av båda
- Inventarielista om möblerat
- Försäkringsbolaget informerat
- Hyresgästen har hemförsäkring
- Plan för deklaration av hyresintäkten
- Utflyttningsbesiktning bokad
Läs även hyra ut i andra hand och hur du hanterar depositionen. Texten är allmän information, inte juridisk eller skattemässig rådgivning.
Vanliga frågor
Måste föreningen godkänna att jag hyr ut min bostadsrätt?
Ja. Du behöver styrelsens samtycke till upplåtelse i andra hand. Säger föreningen nej kan hyresnämnden ge tillstånd om du har skäl för uthyrningen och föreningen inte har befogad anledning att vägra.
Hur mycket får jag ta i hyra för min bostadsrätt?
För avtal från den 1 juli 2026 avtalar ni hyran fritt som ett fast belopp. Om den är väsentligt högre än vad liknande bostäder normalt hyrs ut för kan hyresnämnden sänka den. Äldre avtal följer den tidigare lagen, där hyran utgick från kapital- och driftskostnader.
Får föreningen ta ut en avgift för andrahandsuthyrning?
Ja, om stadgarna tillåter det. Avgiften får vara högst 10 procent av prisbasbeloppet per år, vilket för 2026 motsvarar 5 920 kronor.
Hur mycket skatt betalar jag när jag hyr ut min bostadsrätt?
Du drar av 40 000 kronor i schablonavdrag samt avgiften för den uthyrda tiden. Det som blir över beskattas med 30 procent som inkomst av kapital.
Behöver jag ett besiktningsprotokoll när jag hyr ut min bostadsrätt?
Det är inte lagkrav men starkt rekommenderat. Du ansvarar för lägenhetens inre skick mot föreningen, så du behöver kunna visa i vilket skick du lämnade över bostaden.
Senast uppdaterad 4 november 2026. Allmän information som inte ersätter juridisk rådgivning i ett enskilt ärende.