Vad är en inflyttningsbesiktning?
En inflyttningsbesiktning är en genomgång av bostaden när en ny hyresperiod börjar. Allt som inte är i nyskick, som repor, märken, sprickor och utrustning som inte fungerar, noteras i ett inflyttningsprotokoll som båda parter får en kopia av. Vid utflyttningen jämförs sedan lägenheten med protokollet.
Enligt jordabalken ska en hyreslägenhet vid tillträdet vara i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt brukbar för sitt ändamål. Brister som påverkar användningen ska därför inte bara noteras utan också tas upp med hyresvärden.
Varför inflyttningsbesiktningen är så viktig
- För hyresgästen: du slipper betala för skador som fanns innan du flyttade in.
- För hyresvärden: du har ett underlag som visar vad som är nytt vid avflyttningsbesiktningen.
- För båda: färre diskussioner om depositionen och normalt slitage.
Checklista för inflyttning, rum för rum
Innan ni börjar
- Adress, lägenhetsnummer och datum
- Vilka som deltar (namn och roll)
- Antal nycklar, taggar och passerkort som lämnas ut
- Mätarställning för el, om du har egen mätare
Alla rum
- Golv: repor, fläckar, missfärgning, lösa lister
- Väggar och tak: hål, sprickor, fuktfläckar, tapetskarvar
- Fönster: glas, tätningslister, stängning och persienner
- Dörrar och karmar
- Eluttag, strömbrytare och belysning
- Element: värme och läckage
Kök
- Spis, ugn och fläkt fungerar
- Kyl och frys håller temperaturen
- Diskmaskin: läckage och funktion
- Bänkskiva, diskho och blandare
- Skåp, lådor och gångjärn
Badrum
- Kakel, klinker och fogar
- Golvbrunn och avlopp rinner undan
- Toalett, handfat och dusch: läckage och tryck
- Ventilation fungerar
- Tvättmaskin och torktumlare, om sådana finns
Fyll i inflyttningsprotokollet direkt
Rumskoll har rum och kontrollpunkter förifyllda. Lägg till bilder och ladda ner som PDF när ni är klara.
Vad ska inflyttningsprotokollet innehålla?
Ett bra inflyttningsprotokoll innehåller grunduppgifterna ovan, en rad per kontrollpunkt med status och anteckning, bilder kopplade till rätt rum, en notering om sådant som inte har kontrollerats samt underskrifter. Skriv sakligt och konkret: ”Sovrum – vägg vid fönster: tre små hål efter tavelkrokar” är bättre än ”lite hål i väggen”.
Om ingen inflyttningsbesiktning görs
Många hyresvärdar gör ingen besiktning vid inflyttning. Då är det extra viktigt att dokumentera själv:
- Gå igenom lägenheten innan du flyttar in möbler, eller så snart som möjligt.
- Ta en översiktsbild och en närbild av varje anmärkning. Läs hur du tar bilder som håller som bevis.
- Sammanställ i ett protokoll och skicka det till hyresvärden via e-post.
- Spara mejlet och protokollet tills hyresförhållandet är avslutat och minst två år efter utflyttningen.
Tips
Hyresgästföreningen rekommenderar att inflyttande hyresgäster jämför protokollet med bostadens skick och meddelar skador som saknas. Läs mer om lägenhetsbesiktning hos Hyresgästföreningen. Lagtexten finns i 12 kap. jordabalken.
Vanliga frågor
Är inflyttningsbesiktning obligatorisk?
Nej, det finns inget generellt lagkrav. Men utan dokumentation från inflyttningen blir det svårare för både hyresvärd och hyresgäst att visa vad som fanns innan.
Vad gör jag om hyresvärden inte gör någon inflyttningsbesiktning?
Dokumentera själv de första dagarna, med bilder och anteckningar rum för rum. Skicka sedan en sammanställning till hyresvärden via e-post, så finns ett datum och en mottagare.
Jag hittar en skada efter att protokollet är påskrivet – vad gör jag?
Meddela hyresvärden skriftligt så snart som möjligt, helst med bilder, och be att anmärkningen läggs till. Spara din egen kopia.
Ska jag som hyresvärd göra inflyttningsbesiktning även vid andrahandsuthyrning?
Ja. Särskilt vid andrahandsuthyrning och möblerad uthyrning är protokoll och inventarielista det viktigaste underlaget om ni senare är oense om depositionen.
Senast uppdaterad 4 november 2026. Allmän information som inte ersätter juridisk rådgivning i ett enskilt ärende.