Tre typer av lägenhetsbesiktning
| Typ | När | Syfte |
|---|---|---|
| Inflyttningsbesiktning | Innan eller vid inflyttning | Dokumentera utgångsläget |
| Förbesiktning | Några veckor före utflyttning | Ge hyresgästen chans att åtgärda brister |
| Avflyttningsbesiktning | När lägenheten är tömd | Jämföra med utgångsläget och notera skador |
Så går en lägenhetsbesiktning till, steg för steg
- Boka en tid när lägenheten är tom eller så tom som möjligt, i dagsljus om det går.
- Ta fram tidigare protokoll och bilder, så att ni kan jämföra direkt.
- Gå igenom rum för rum i samma ordning varje gång, till exempel hall, kök, vardagsrum, sovrum, badrum.
- Kontrollera samma punkter i varje rum: golv, väggar, tak, fönster och utrustning.
- Fotografera anmärkningar med en översiktsbild och en närbild.
- Skriv sakliga anteckningar om var, vad och hur stort.
- Läs igenom protokollet tillsammans och notera eventuella invändningar.
- Skriv under och dela en kopia med båda parter.
Gör besiktningen i mobilen
Rumskoll leder dig genom rummen och samlar bilderna på rätt plats. Ladda ner protokollet gratis som PDF.
För dig som är hyresvärd
- Använd samma rumsindelning vid in- och utflyttning, så blir jämförelsen enkel.
- Skilj på observation och bedömning. Skriv vad du ser, ta ställning till ansvar separat.
- Spara protokollen minst två år efter avflyttning, eftersom krav enligt 12 kap. 61 § jordabalken ska framställas inom den tiden.
- Hyr du ut flera lägenheter? Läs om Rumskoll för hyresvärdar.
För dig som är hyresgäst
- Var med vid besiktningen och ställ frågor om det som noteras.
- Ta egna bilder vid både inflyttning och utflyttning.
- Skriv under först när du har läst protokollet, och skriv in dina invändningar.
- Läs på om vad som räknas som normalt slitage.
Besiktning av hyreslägenhet vs bostadsrätt
I en hyresrätt görs besiktningen av hyresvärden. Hyr du ut din bostadsrätt är det du som är hyresvärd, och då är det du som behöver se till att skicket dokumenteras. Det är extra viktigt eftersom du som bostadsrättshavare ansvarar för lägenhetens inre skick gentemot föreningen. Läs hyra ut bostadsrätt.
Hyresgästföreningen beskriver också hur en lägenhetsbesiktning går till.
Vanliga frågor
Hur lång tid tar en lägenhetsbesiktning?
Det beror på storlek och skick. En mindre lägenhet i bra skick går ofta på under en timme, medan en större bostad eller en möblerad uthyrning med inventarielista tar längre tid.
Vem gör besiktningen i en hyresrätt?
Ofta en förvaltare, fastighetsskötare eller besiktningsman som hyresvärden anlitar. Vid privat- och andrahandsuthyrning gör uthyraren och hyresgästen den oftast tillsammans.
Är lägenhetsbesiktning samma sak som överlåtelsebesiktning?
Nej. En överlåtelsebesiktning görs vid köp av hus och är en teknisk undersökning av fel i byggnaden. En lägenhetsbesiktning vid hyra dokumenterar skicket vid in- och utflyttning.
Kostar en lägenhetsbesiktning något för hyresgästen?
Själva besiktningen brukar inte kosta något för hyresgästen. Kostnader kan uppstå om skador som hyresgästen orsakat behöver åtgärdas.
Senast uppdaterad 4 november 2026. Allmän information som inte ersätter juridisk rådgivning i ett enskilt ärende.