Varför protokollet är extra viktigt i andra hand
Mot din egen hyresvärd eller bostadsrättsförening är det i regel du som ansvarar för lägenheten, även när någon annan bor där. Uppstår skador under uthyrningen behöver du kunna visa vad som är nytt för att kunna kräva ersättning av andrahandshyresgästen. Samtidigt behöver hyresgästen kunna visa vad som fanns innan, för att inte bli av med depositionen i onödan.
När ska du besikta?
- Före inflyttning, tillsammans med hyresgästen och innan nycklarna lämnas över.
- Vid utflyttning, när lägenheten är tömd och städad.
- Eventuellt under hyrestiden vid långa uthyrningar, om ni har kommit överens om det.
Vad ska besiktningsprotokollet innehålla?
- Adress, lägenhetsnummer och datum
- Uthyrare och hyresgäst, med kontaktuppgifter
- Typ: inflyttning eller utflyttning
- Rum för rum: golv, väggar, tak, fönster och utrustning
- Status och anteckning per kontrollpunkt
- Bilder kopplade till rätt rum och anmärkning
- Antal nycklar, taggar och passerkort
- Mätarställning om hyresgästen betalar el separat
- Underskrifter och eventuella invändningar
Allt detta finns färdigt i Rumskoll
Rum och kontrollpunkter är förifyllda. Lägg till bilder och ladda ner PDF att bifoga avtalet.
Inventarielista vid möblerad uthyrning
Hyr du ut möblerat, lista det som ingår och notera skicket. Det behöver inte vara krångligt:
| Föremål | Antal | Skick vid inflyttning |
|---|---|---|
| Soffa, grå tresits | 1 | Gott skick, liten fläck på vänster dyna (bild 4) |
| Matbord med stolar | 1 + 4 | Ytliga repor på bordsskivan |
| Säng 160 cm med madrass | 1 | Gott skick |
| Tallrikar, glas, bestick | Set för 6 | Komplett |
| Mikrovågsugn | 1 | Fungerar |
I Rumskoll kan du lägga till en egen kontrollpunkt per möbel eller samla inventarierna i ett eget ”rum”.
Koppla protokollet till avtalet
Skriv i hyresavtalet att protokoll och inventarielista är bilagor. Ange också hur depositionen hanteras vid utflyttningen, till exempel att den betalas tillbaka inom en viss tid efter utflyttningsbesiktningen, med avdrag bara för skador som är dokumenterade och som inte är normalt slitage.
Vid utflyttningen
- Gå igenom samma rum och kontrollpunkter som vid inflyttningen.
- Jämför punkt för punkt och notera vad som har förändrats.
- Skilj på normalt slitage och skada.
- Kom överens om eventuella avdrag skriftligt innan depositionen betalas tillbaka.
Jämför sida vid sida
Med Rumskoll Hyresvärd sparar du protokollen per bostad och kan visa in- och utflyttning bredvid varandra.
Läs också hyra ut i andra hand och hur du fotodokumenterar lägenheten.
Vanliga frågor
Är det obligatoriskt med besiktning vid andrahandsuthyrning?
Nej, men utan protokoll blir det svårt att visa vilket skick lägenheten hade när hyresgästen flyttade in, vilket ofta är kärnan i en tvist om depositionen.
Ska protokollet vara en del av hyresavtalet?
Det är en bra idé att ange i avtalet att besiktningsprotokollet och inventarielistan är bilagor, och att båda parter har skrivit under dem.
Ska jag besikta mitt under hyrestiden?
Vid längre uthyrningar kan det vara klokt att i avtalet komma överens om en enklare kontroll, till exempel en gång per år, med rimligt varsel.
Kan jag använda samma protokoll vid flera uthyrningar?
Gör ett nytt protokoll för varje ny hyresgäst. Med Rumskoll Hyresvärd kan du återanvända rummen och jämföra med tidigare besiktningar.
Senast uppdaterad 4 november 2026. Allmän information som inte ersätter juridisk rådgivning i ett enskilt ärende.