Vad är en deposition?
En deposition är en säkerhet som hyresgästen betalar i början av hyrestiden. Den ska täcka eventuell obetald hyra eller skador som hyresgästen orsakat, och betalas annars tillbaka när hyrestiden är slut.
Regler: hur stor och när tillbaka?
Det finns ingen lag som sätter ett tak för depositionen, och den nya privatuthyrningslagen innehåller ingen depositionsregel. Det är avtalet som styr. Skriv därför in:
- Belopp och när depositionen ska betalas
- Hur och när den betalas tillbaka, till exempel inom 30 dagar efter utflyttningsbesiktningen
- Vad som får dras av: obetald hyra och dokumenterade skador utöver normalt slitage
- Att avdrag ska specificeras skriftligt med underlag
- Att besiktningsprotokollet är bilaga till avtalet
Exempel på depositionsklausul
”Hyresgästen betalar en deposition om [belopp] kr senast vid tillträdet. Depositionen återbetalas inom 30 dagar efter gemensam utflyttningsbesiktning. Avdrag får endast göras för obetald hyra och för skador som har dokumenterats i utflyttningsprotokollet, som inte fanns noterade i inflyttningsprotokollet och som inte utgör normalt slitage. Avdrag ska specificeras skriftligt.”
Varför depositionstvister uppstår
- Det finns inget inflyttningsprotokoll, så ingen kan visa skicket från början.
- Bilderna saknas eller visar inte var i lägenheten skadan är.
- Parterna har olika syn på vad som är normalt slitage.
- Avdraget är inte specificerat eller tar inte hänsyn till ålder.
- Avtalet säger inget om när pengarna ska betalas tillbaka.
Så undviker du tvist
Om du hyr ut
- Gör ett besiktningsprotokoll med bilder tillsammans med hyresgästen före inflyttning.
- Låt båda skriva under och ge hyresgästen en kopia.
- Gör utflyttningsbesiktningen tillsammans och jämför punkt för punkt.
- Specificera eventuella avdrag med belopp och underlag.
- Betala tillbaka resten utan dröjsmål.
Om du hyr i andra hand
- Kräv ett inflyttningsprotokoll, eller gör ett eget och mejla det till uthyraren samma vecka.
- Fotografera allt som inte är i nyskick, se fotoguiden.
- Betala depositionen spårbart, inte kontant, och spara kvittot.
- Var med vid utflyttningsbesiktningen och ta egna bilder.
Protokollet är beviset
Ett underskrivet protokoll med bilder från båda tillfällena löser de flesta depositionstvister. Gratis att skapa.
Om ni ändå hamnar i tvist
- Skicka ett skriftligt krav med belopp, skäl och sista betalningsdag.
- Bifoga protokoll och bilder.
- Försök hitta en kompromiss, till exempel ett lägre avdrag med hänsyn till ålder.
- Om kravet inte bestrids men inte heller betalas kan du ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogden.
- Om kravet bestrids prövas det av tingsrätten. Lägre belopp handläggs som förenklat tvistemål.
Läs mer i skador vid avflyttning: vem betalar? Texten är allmän information, inte juridisk rådgivning.
Vanliga frågor
Hur stor får en deposition vara?
Det finns ingen lag som anger ett tak. Det avgörs av avtalet mellan parterna. Även den nya privatuthyrningslagen saknar regler om deposition.
När ska depositionen betalas tillbaka?
När avtalet säger. Har ni inte skrivit något bör den betalas tillbaka inom rimlig tid efter utflyttningen, när eventuella krav är utredda. Skriv därför gärna in en tidsfrist i avtalet.
Får uthyraren dra av för normalt slitage?
Nej, normalt slitage ingår i hyran. Avdrag kan göras för dokumenterade skador som hyresgästen orsakat, obetald hyra eller annat som avtalet anger.
Var prövas en tvist om depositionen?
En tvist om att få tillbaka pengar är en fordran som prövas av allmän domstol. Gäller den högst ett halvt prisbasbelopp handläggs den som förenklat tvistemål. Ett obestritt krav kan drivas via betalningsföreläggande hos Kronofogden.
Senast uppdaterad 4 november 2026. Allmän information som inte ersätter juridisk rådgivning i ett enskilt ärende.